Wat is een bestemmingwijziging?
Als grond een andere bestemming krijgt toegekend van een gemeente dan noemen we dat een bestemmingswijziging. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer landbouwgrond verandert in grond waarop woningen of bedrijfspanden gerealiseerd mogen worden. Wanneer agrarische grond in Nerland veranderd in bouwgrond is kans op een waardestijging groot.
Misverstand over waardestijging
Vaak wordt gedacht dat grond bij pas een bestemmingswijziging in waarde stijgt. Dit is grotendeels waar, maar ook weer niet helemaal. Ten eerste bestaat er grond die al de bestemming bouwgrond heeft maar toch niet verkocht wordt, omdat er geen commerciële vraag bestaat, bijvoorbeeld omdat de locatie niet in trek is.
Bovendien wordt de grootste waardestijging al ruim voor de bestemmingswijziging gerealiseerd, soms wel een jaar voordat de bestemmingswijzing onherroepelijk wordt. Wel is het zo dat er dan wel een bestemmingswijziging aan zit te komen.
Een Anterieure Overeenkomst geeft een bouwbedrijf genoeg zekerheid om grond alvast aan te kopen.